پداسې حال کې چې په پراخه کچه اعالن شوي ندي، د فیفا 203) k (پور په نوم یو فدرالي مالتړ شوي پروګرام ممکن د کور د پرمختګ پروژې ترسره کولو لپاره ستاسو ټکټ وي. دا د دې پروسې د اصالح کولو کې هم مرسته کول هم دی چې تاسو د پور ورکوونکو سره خبرې کولو لپاره ډیر وخت نه مصرف کوئ چې تاسو یې سرکشي او قرارداديان دي.
د دې پروګرام سره اصلي لارښوونه دا ده چې تاسو باید FHA 203 (k) خوندي کړئ کله چې تاسو د کور لومړنی ګمرکي پیرود خبرې کوئ.
د خبرتیا لپاره باید د FHA 203 (k) پور د ټولو لپاره نه وي، حتی د هغو کسانو لپاره چې قابلیت یې لري. یو دلیل یې دا ناڅاپي سرخ ریپ دی. په حقیقت کې، HUD دا مني او د خپلواکه 203 (K) مشاورینو تصدیق کولو یو پروګرام جوړ کړی چې کولی شي ستاسو لپاره پروسه نرم کړي.
لنډیز
- "د بیا رغونې پور" د FHA 203 (k) لپاره د ګروج بیمه نښه ده.
- دا پروګرام د امریکا د هستوګنې او ښاري پراختیا څانګه) HUD (لخوا اداره کیږي.
- تاسو د ښه والي لپاره 35،000 ډالر ترالسه کولی شئ) لږترلږه اندازه چې تاسو یې کولی شئ $ 5،000 (.
- تاسو باید دا پور په هغه وخت کې واخلئ چې تاسو یې کور اخستئ.
- سره د دې پور سره ښکیل دي، مګر د مشاورینو شتون شته چې ستاسو سره مرسته کولی شي.
- تاسو پور نشي کولی یوازې د هر څه لپاره. تاسو کولی شئ یوازې د منلو وړ وړ کورنیو کورونو پروژو لپاره ګټه واخلئ، کوم چې د امنیت، نل لیکلو، عصري کولو، پراختیا او نور په لیکو کې ځغلول کیږي.
د FHA 203 (k) بیا رغونې پور څه دی؟
کله چې تاسو پوهیږئ چې د هیر کور په کور کې یو اصلي ستونزه کیدل کیدی شي خوندي مالي تمویل شي.
ستاسو د ذهن په سترګو کې، تاسو په دې پوهیږئ چې دا به د بلاک بیلګه وي، مګر پور ورکوونکي ممکن دا لید شریک نکړي. حتی که تاسو کولی شئ د کور اخیستلو لپاره مالي تمویل ترلاسه کړئ، تاسو بیا هم د بیا رغونې لپاره د دویم فنډ تمویل کولو لپاره د حیرانتیا کار سره مخ دي.
د FHA 203 (k) پور د ګمرک پور ورکوونکو لخوا صادر شوی او HUD لخوا بیمه شوی د ګمرک مشترکه پور او د ترمیم کولو قرض دی.
تاسو کولی شئ د خپل کور ښه والی لپاره 35،000 امریکايي ډالرو ته ورسیږئ، مګر یوازې د کورونو د ښه والی محدود پروژو لپاره.
ولی ولې حکومت ډیر سخي دی؟ دا د سخاوت په اړه ډیر نه دی ځکه چې دا د لوی، نړیوال تصویر او د متحده ایاالتو اقتصاد دی. د HUD او FHA 203) K (پروګرام سره، حکومت د ټول ټولنو بیاکتنه یا ساتلو په اړه اندیښنه لري او دا یقیني کوي چې د موجوده کورونو ملک ذخیره نلري. بیا هم، تاسو کولی شئ د دې پراخ مقاصد څخه په شخصي توګه ګټه واخلی.
د مساوي خلا ستونزه ستونزه حل کول
د FHA 203 (k) پروګرام ګټور دا دی چې دا د ورک شوي عواید سره مخامخ کیږي چې په دې وروستیو پیرود شویو کورونو کې د کورونو لخوا اړتیا لري.
د هغه کور پیرودلو ته اړتیا ده چې ورته اړتیا لري او په همدې وخت کې د تمویل مصرف کول یو تناقص دی. تاسو باید په لومړي ځل په کور کې د مساوات برابرولو ته اړتیا لرئ مخکې له دې چې تاسو پدې باندې بل پور ولګوو. مساوات په عمومي ډول د پور په بدل کې د اصلي مدیر په واسطه جوړ شوی دی پداسې حال کې چې د کور لاسته راوړنې ارزښت لري. دا وخت نیسي.
یو لږ مطلوب بدیل دا دی چې د یاددښت کار لپاره غیر نامناسب یا لاسلیک پور ترلاسه کړي. حتی که تاسو یو ناشونې پور ترلاسه کړئ، د سود نرخونه به ستاسو په پرتله د هغه پور څخه ترالسه شي چې ستاسو کور د جبران په توګه کاروي.
د FHA 203 (k) پرته، کور مالکین به په لومړي سر کې هغه کور ومومي کوم چې د داوطلبۍ لیوالتیا ته اړتیا لري. بلکې، دوی د ګروب لومړي لومړي غوښتنه کوي چې یوازې د کور بیې رانغاړي. پداسې حال کې چې دا به عصري ښکاري، پور اخیستونکي نشي کولی د دې لپاره چې 35،000 $ اضافي ډالر د ګروبین لومړی پور کې اضافه شي. د ګروپي لومړنۍ پور یوازې د پیرودلو قیمت دی او نور هیڅ شی نلري. د کور د اخیستو وروسته او د یوې مودې لپاره د کور ملکیت وروسته، د کور مالک باید د ریمالډونو لپاره تادیه کولو لپاره د دویم ګولۍ، د کور مساوات پور، یا HELOC) د کور د مساوات لینډ (لپاره غوښتنه وکړي.
کوم کور / HUD / FHA د کور اوسني مساوات او د پور د تثبیت په واسطه د پور مقدار تر مینځ ډک دی. په حقیقت کې، دا د امیر غیب په څیر دی چې په کې ګام پورته کوي او وايي، "زه به د دې پور لپاره د یو ملاتړی په توګه کار کوم تر څو چې کور ښه شي."
ګټې
- تاسو د ابتدايي پورونو لومړني پور ترلاسه کوئ ترڅو د پیرود پوښښ او ستاسو د ټاکل شوي کور رخصتول. دا تاسو د دوو جلا پورونو اخیستو څخه بچ کوي.
- دا پور د ښه پرمختګ په توګه کار کوي ترڅو تاسو د کور په ښه کولو پیل وکړي. ځکه چې دا پروګرام تمه لري چې تاسو د بیا رغونې لپاره پیسې استعمال کړئ، تاسو باید په مناسب وخت کې پیل کړئ. دا د کلونو لپاره د تقاضا څخه مخنیوی کوي.
- د ځینو پورونو په څیر چې د لنډې بیرته ورکړې موده لري، FHA 203 (k) پورونه د ګروي پور پور سره موازي سره. د مثال په توګه، که تاسو 30 کلن هزاره ګان لرئ، تاسو 30 کاله وخت لرئ چې د پور ترمیم کولو برخې بیرته ادا کړئ.
راغلل
- د پروګرام اړتیاوو له امله، ستاسو د پور تړلو دوره معمولا د رواج پور څخه ډیر اوږده وي. د تړلو وختونه له شپې څخه تر نهه ورځی پورې وی.
- د پور ورکوونکو انتخاب محدود دی. پرځای یې، تاسو باید د HUD د تایید شویو FHA 203 (k) پور ورکوونکو لیست څخه کار وکړئ.
- د پام وړ اندازه سرخ سرخ ټیک شامل دی. د پور لپاره د وړتیا لپاره، تاسو باید اړین تفصيلي وړاندیز وړاندې کړئ، په ګډون د معمارۍ انځورونه.
د معرفي شوي بیاجوړونې لیست
اجازه ورکړل شوې یاددونه په لومړي ځل محدودیت غږوي. مګر په پام کې ونیسئ چې دا تعریفونه پراختیا ومومي او بیا هم قانوني مشروع پاتې دي. په عموم ډول، HUD اندیښنه لري چې 203 (k) پیسې د "عیش وړ توکي او پرمختګونو" لپاره نه کارول کیږي، ځکه چې دوی یې په اصطالح کړي.
مګر بیا دوی ټینګار کوي چې "پینټینګ، د خونې اضافه کول ، ډیکونه او نور توکي که حتی که نور کور ته اړتیا نه وي" د 203 (k) په ساحه کې راټیټ شي. ورکړل شوي پروژې:
- د معلول کس لپاره یاداښتونه
- د یو پخوانی کور نوي کول
- د کور د بریښنا موثریت ښه کول
- جغرافیه او نور بهرنی سایټ کار
- چټک ، ګیټټر ، او ټیټسپیکټ نصب یا بدیل
- د کور جوړښت بدل کړئ او یا کور بیا ودان کړئ
- د خوندیتوب خطرونه له منځه یوسي
- جمالاتو ښه والی
- د اوبو لګولو ښه والی ، د څاه او سټیک سیسټم په شمول
- د فرش اضافه / تبدیلونه (د فرش علاجونه شامل دي)
ایا FHA 203 (k) یو معجزه قرض دی؟
د هغې په مخ، د FHA 203 (k) بیا رغونې پور (اکثرا په غلط ډول د 201kk پور پور لیږل کیږي) کیدای شي معجزه داسې ښکاري.
په ټوله کې، تاسو پیسې ترلاسه کوۍ کور ته د کور د اخیستلو لپاره اضافي پیسې او نورې پیسې اخلئ، او تاسو په سمه توګه ترلاسه کوئ. په هرصورت، دا مهمه ده چې دا یادونه وشي:
- دا لاهم پور دی، نه د مرستې وړ. دا باید بیرته تادیه شي، که څه هم تاسو د پور ټوله اندازه د هغې بیرته ورکولو لپاره لرئ.
- ځکه چې دا پور دی، د ګټو پیسې په کار دي. تاسو غواړئ د تادياتو مهال ویش سره مشوره وکړئ ترڅو وګورئ چې دا پور څومره د پور ټول ژوند لپاره مصرفوي.
- د اوږدې مودې د پای ته رسېدو له امله، FHA 203 (K) ممکن تاسو سره په لوړه سیالي بازار کې مرسته ونکړي، چیرې چې تاسو اړتیا لرئ چټکتیا او پرته له پیچلو پیرودلو څخه.