ایا شتمنۍ د عوایدو په توګه شمیرل کیږي؟
شمیره پخپله د عوایدو په توګه نه شمیرل کیږي، په هرصورت، هغه عاید چې د شتمنیو تولید تولیدوي په معمول ډول د کورنۍ د عاید وړتیا په ګوته کولو سره شمیرل کیږي.
د متحده ایاالتو د کور او ښاري پراختیا څانګه) HUD (شتمنۍ د "ارزښت توکي" په توګه پیسې تادیه کوي. " که څه هم ضروري شخصي ملکیت، د شتمني په توګه نشي وړل کیږي. عموما بېلګې عبارت دي له لباس، فرنيچر، موټر ، د ودونو حلقه) یا هغه نورې ګاڼې چې د پانګې اچونې په توګه نه دي (، او په ځانګړي توګه د معیوبینو لپاره سمبال شوي ګاډي شامل دي.
د یادونې وړ ده چې د پیسو تاديه، لکه د میراث، د بیمې تصفیه، یا د کور یا اپارتمان له پلور څخه عواید عموما د شتمني په توګه ګڼل کیږي، پداسې حال کې چې دورې پیسې د عوایدو په توګه حسابیږي. که چیرې د ټیټې عوایدو اپارتمان کرایه د مالیه کریډیټ ملکیت کې د لوټرو د ترلاسه کولو لپاره خوشحاله وي، د بیلګې په توګه، د انعام لنډمهاله پیسې د شتمنۍ په توګه حسابیږي، پداسې حال کې چې دوره ای پیسو ته باید عاید په پام کې ونیول شي.
لکه څنګه چې تاسو به وګورئ، د کورنۍ وړتیا په پرتله د عاید په پرتله د اثاثې په اثر کې لوی توپیر شتون لري. که چیرې یو کرایه لرونکي شتمنۍ ولري، د ملکیت مدیر ته اړتیا لري چې د دغو شتمنیو ارزښت او همدارنګه دوی تولید تولید کړي، که وي.
مدیر باید بیا د کورنۍ د ټولو شتمنو ارزښت اضافه کړي. که ټولټال $ 5،000 یا ډیر وي، نو د دې حقیقي عواید تولیدول هغه څه دي چې شمیرل کیږي. په هرصورت، که ټولټال $ 5،000 څخه زیاته وي، نو د حساب کولو لپاره اضافي حسابات شتون لري.
مدیر باید د 0202 لخوا د شتمنۍ ارزښت ضایع کړي) د "عوایدو عواید" ټاکلو لپاره د اوسني HUD د کتاب کتاب اوسني شرح منعکس کوي). که دا شمیر د کورنۍ د شتمنیو اصلي عوایدو څخه ډیر وي، نو د دې ځای یې شامل دی. (یادونه: د دې قواعدو یو استثنا شتون لري: که چیرې یو کرایه کوونکي د BMIR (د مارکيټ د ګټو نرخ) لاندې مرستې ترلاسه کړي، نو بیا هیڅ ډول عواید عواید ندي محاسبه شوي.)
د چټک، اسانه مثال په توګه، ووایه د سمت کورنۍ د 5،000 ډالرو نغدو پیسو په بڼه یو شتمنۍ لري چې په بکس کې په یوه بکس کې پټ پټ شوی. د جوز کور کور په ورته حالت کې دی، که څه هم، دوی 6،000 ډالر نغدي پیسې لري. د ملکیت مدیر به د سمیټ څخه د سمت کورنۍ ته او $ 120 ډالر د جونز کورنې لپاره د شتمنیو په توګه حساب کړي) دا چې 6،000 $ امریکايي ډالر (دي. دا هغه رقم دی چې د جونز نقدې پیسې یې ترلاسه کړي که چیرې دا د سپما حساب کې وي.
د مالیه کریډیټ ملکیت کې د ټیټې عوایدو اپارتمانونو غوښتونکي باید دا ډاډه وي چې دا معلومه کړي که دوی حقیقي مالکیت نلري چې دوی په نظر کې ښکیل وي. HUD مینیجرانو ته اړتیا لري چې هغه شتمنۍ وشمیرل شي چې د غوښتونکي لخوا "مؤثره ملکیت" ندي، حتی که دا د هغه کس نوم وي. دا قضیه ده که چیرې شتمنۍ (او هغه عاید چې عاید ولري) د بل چا په ګټه راځي (څوک چې د کورنۍ برخه نه وي) او هغه شخص د عاید په واسطه تولید شوي عایداتو باندې د عوایدو مالیه مسولیت لري.
په پای کې، که کرایه کوونکي د نورو خلکو سره د شتمنیو ملکیت) د کورنۍ برخه نه (، نو بیا مدیر باید په کره توګه د کرایه ورکوونکي ونډه) د ورته کرایه کولو لپاره ورته مفهوم (تعقیب کړي. د مثال په توګه، که جین د خپل ورور سره د پانګې اچونې موخو لپاره برابر وي (د پانګې اچونې موخې لپاره ساتل کیږي)، او اوس د راټولولو ارزښت $ 3،500 ارزښت لري، نو $ 177 ډالر باید د جین لپاره د شتمنۍ په توګه وشمیرل شي) د هغې 50٪ ګټو استازیتوب کوي په ټولګه کې).