هیڅوک نن ورځ نه پوښتنې کوي چې یو ښه بایر نوی تعمیر شوی او یا هم کور ته اړتیا لري . ورک شوي د تړل شویو ملاتړو ورځو ورځې دي. ښاري کثافت او قانوني مسؤلیت د هغې پاملرنه کړې ده.
که څه هم تاسو غواړئ په هره اونۍ کې هر ډول باڑ جوړ کړئ، امکانات ښه دي چې ستاسو په سیمه کې تاسو دا کار نه شي کولی. قوانین ستاسو د سیمې د بصری جوړښت ساتلو لپاره او د ګاونډیانو څخه د جګړو مخه ونیسي.
د باړ جوړلو دمخه د ګاونډیو خبرول
که تاسو غواړئ د ملکیت په کرښه کې یو بایر جوړ کړئ، ایا تاسو د قانون یا کوم بل مقرراتو له مخې ستاسو ګاونډی ته خبرتیا ورکوئ؟
امکان لری. په دودیز ډول، خبرتیا ته اړتیا نه ده شوې، مګر دا رجحان د ټولنو لپاره د ګاونډیو نوښت غوښتنه کوي. د دې یوه بیلګه د کالیفورنیا د ښه ګاونډی بایر قانون دی. دا د وړاندیز شوي ودانی، د ترمیم لګښت، مهال ویش، او ډیزاین په اړه د جزئياتو سره سره، د 30 ورځو مخکینۍ لیکل شوي خبرتیا ته اړتیا لري.
هر څه چې تاسو کوئ نو دا تل ښه توحید دی چې تاسو خپل ګاونډی سره په لومړی سره خبرې وکړئ.
د ګاونډیو سره د باړونو د جوړولو لګښتونه شریکول
که تاسو اراده لرئ چې د ملکیت په لیکه کې یو بایر جوړ کړئ او د بای لپاره پیسې ورکړئ، تاسو اړ یاست چې د خپل ګاونډي څخه خساره وغواړئ. په عین وخت کې، د باڑ جوړولو لګښت لګښت کول ستاسو د ګاونډیو د غوښتنو په اړه د ځانګړي امتیازونو مستحق ندي.
که ستاسو ګاونډی د بای ودانولو پروژه پیل کړي، ایا تاسو اړتیا لرئ چې د لګښت نیمایي لګښت ورکړئ؟
ډیر احتمال هو هو. د سیمی باطل قوانین فرض کوی چی سرحدی جریان د کور مالکینو ته ګټه رسوی او همداراز دواړه مالکین باید د بای لپاره پیسی ورکړی. عین وخت د باطل لپاره ساتل کیږي.
د مثال په توګه، د واشنګټن دولتي قانون) د واش ریورډ کوډ این. § §6060.020 (بیانوي چې "[ګاونډی] به د دې بایل مالک ته دمخه د ارزښت ارزښت جوړ کړي ... لکه څنګه چې د ویشلو د برخې لپاره کار کوي د هغوی تر منځ. " په بل عبارت، د ځمکې مالکین باید په مساوي توګه د ویش بایر لګښت شریک کړي
په ډیرو سیمو کې، د دولتي سطحې باطلو قانون بیرته پیړی نیسي او په عمده ډول د څارويو د مسلو مسلې په ګوته کوي. د عمومي حاکمیت څخه پرته چې د بایر لګښتونه باید شریک شي، تفصیلات د خلاصې پایلې پریښودل کیږي.
تر هغه چې د متحده ایاالتو قوانین لکه د کالیفورنیا یا محلي قوانینو په اړه دا تفصیلات چمتو کوي، موضوع د دوو ملکیت خاوندانو په لاس کې پاتې کیږي. که چیرې دا ناکام شي، یوازینۍ دوره محکمه ده.
د باړ جوړولو دمخه د ځمکې سروې
څرنګه چې د ویشلو جریان د ملکیتونو ترمنځ ویشونه نښه کوي، نو دا به منطقي ښکاري چې فکر وکړي چې د باڑے جوړولو دمخه د سروې اړتیا ده.
په حقیقت کې، دا قضیه نده. په ډیرو ځایونو کې، تاسو اړتیا نلرئ چې د بکس جوړولو له مخه پوښتنې کې د ملکیت لیک سروې کړئ، که څه هم تاسو کوالی شئ چې دا کار وکړئ. دا ډیره ګرانه ده چې د حقیقي ملکیت کرښه سرته ورسوي، مګر دا د هغو مشخصاتو پوهیدلو یوازینۍ لار ده چې د ملکیت لینونه راټيټیږي.
یو ګاونډي مجبورول چې د ګوتو بیری لرې کړي
د ډیری ښارونو لخوا دوه ډوله بیزونو ته اجازه نه ورکول کیږي: لرې شوی تار او برقی برقی. له هغې نه، ستاسو ګاونډی ته اجازه ده چې د چینین لینکس ، وینیل، یا د کانکریټ بلاک بلاډ جوړ کړي.
که تاسو په هغه ګاونډی کې ژوند کوئ چې د کور مالک د ټولنې (HOA) لخوا کنټرول شوی، ټول شرطونه بند دي. HOA نشي کولی چې بایان جلا کړي مګر ځینو ځانګړو ډولونو ته اړتیا لري، لکه طبیعي لرګي لرګی د یو ځانګړي ځاې سره.
د باوري محدوديتونو د له منځه وړلو لپاره د بوټو کښت کول
تاسو ممکن د بایر لپاره حقیقي اړتیا لرئ چې د نورمال نه زیات لوړې وي: د ټرافیک شور، یو نږدې صنعتي ساحه، یا د ډیری کچې جوړښتونه. آیا کولی شئ د بای په ځای کې بوټان وکرئ او دا بوټان لوړ لوړې کړئ؟
احتمالا چې نه. دا ډول شواهدو ته ښه راغلاست، د ځایی قانون جوړونکو ډیری وختونه نباتات د بای شکل په حیث شامل دي.
په هرصورت، ځکه چې دا ستونزمن کار دی چې په مناسبه توګه 6 فوټ یا لږ وي، د طبيعي جالو قوانین د لوړ پوړو لپاره چمتو کوي.
د ضایع قواعد
اکثره، 6 فوټ د ملکیت په هرځای کې تر ټولو لوړه اونۍ ده، پرته له دې چې:
- د 15 مترو په واټ کې یا د واټ د غاړې پټلۍ کې
- په دروازه کې
- کله چې د ټرافیک لید فاصله خرابه شوې وي
د استثناوو په صورت کې پورته پورته یادونه وشوه، بایان د 3 1/2 تر 4 فوټو څخه لوړ نه وي.
په یوه جریان کې د باڼ جوړونه
په ډیری قضیه کې، تاسو کولی شئ په هغه اسانتیا باندې یو بایر جوړ کړئ چې ستاسو د ملکیت له لارې پرمخ ځي.
په هرصورت، غریب ملکیت) د مثال په توګه، د خدماتو شرکت (کېدای شي د بایټ برخه برخه واخلي، چې د یو مشخص فعالیت لپاره د اسانتیاوو پرمخ وړل کیږي، لکه د اوبو لګولو اصلي ترمیم. دوی ته دا اجازه ورکول کیږي.
د خساره نصبول یوازې د ملکیت لین کې
په ډیری مواردو کې، د خپل ملکیت په اړه بایډ چې د سرحد لین نږدې دی اوس هم د باړو قوانینو تابع دی. ډیری محکمو به دا ومني چې تاسو د قانون خوله کول که چیرې تاسو د 20 فوټ لوړ باڑ جوړ کړئ، یوازې د انچین یا حتی څو فوټونه د سرحد لیک څخه.
په پام کې ونیسئ، که چیرې تاسو د سرحد لین بیری پریږدئ نو ستاسو ګاونډی ممکن په قانوني توګه د ځمکې د لیرې شوې ځمکې ترلاسه کولو سره د منفي قبضې له لارې د یوې مودې دورې وروسته وروسته ترلاسه کړي.
د غیر قواعدو - اطاعت بایر راپور ورکول
ګاونډیان او د پاسپورټونو ډیری وختونه د بایانو تیز پوهاوی اخلي. سیمه ییزو پلان جوړونه او د څانګو اجازه ورکول د بایانو په اړه شکایات په نامناسب پیژندل کیږي. ښارونه عموما به د شکایتونو تر لاسه کولو پورې به د بایر په اړه څه نه پوهيږي یا څه وکړي.
که تاسو سرغړونه یاست، ښار به په عموم ډول د غیر موافقت لیک لیکل شوی خبرتیا خپره کړي، سره له دې چې د بایټ اړتیا کمه شوې یا بیرته راګرځیدلې. تاسو به یو ټاکلی وخت لرئ ترڅو دا کار وکړئ (اکثره شاوخوا 30 ورځې).
ویزه
هر دولت، ښار او والیات مختلف دي، دا پدې مانا ده چې قوانین توپیر لري. پورته پورته اساسات دي تاسو ممکن په ډیرو سیمو کې تمه وکړئ. د دې لپاره چې دا قوانین ستاسو لپاره تطبیق شي، د پالن کولو او اجازه ورکولو ریاست سره د ښار یا د کچې په کچه پیل کړئ.