که تاسو کور یا اپارتمان کرایه کوئ او یو څه غلط یا خراب شي، دا مناسبه ده چې ستاسو مالکیت یا د ملکیت مدیریت شرکت ستاسو مسله په غاړه واخلي، او دا به په سم وخت سره ترسره کړي. له بده مرغه، د ځمکې خاوندان تل په ذهن کې د کرایه کوونکو غوره ګټو نه لري، او ممکن تاسو ځان ته اړتیا ولرئ چې چارواکو ته یو مسله راپور ورکړي. دلته هغه څه دي چې تاسو باید د کرایه کوونکو او مالدارانو ترمینځ شخړو په اړه پوه شئ، او څنګه د خراب مالکیت راپور ورکړئ.
عام کرایه او د ځمکې مالکیت شخړې
د کرایه کونکو او د ځمکې خاوندانو تر منځ تر ټولو عام مسلې په لاندې ډول دي:
- د ودانۍ شرايط
- اړین خدمتونه
- د کرایې زیاتوالي
- د کرایه کولو حق د پاتې کیدو حق
پداسې حال کې چې دا غوره ده چې د موضوع په اړه د مالکیت یا د ملکیت مدیر سره بحث وکړئ او یو تړون ته راشي، دواړه لیکلي او په شخص کې، کله ناکله تاسو بهر بهر مرستې ته اړتیا لرئ.
د خراب مالکیت راپور راپور ورکولو الرې
د ځمکې خاوند او د کرایه دار حقوق په عموم ډول په دولتي کچه اداره کیږي. نو له همدې کبله، مهمه ده چې ستاسو په دولت کې قوانین ولولي ترڅو پوه شئ چې تاسو قضیه لرئ. که تاسو نشئ کولی چې په مستقیمه توګه د خپل مالکیت سره شخړه حل کړئ، تاسو کولی شئ د دولتي ادارو او غیر انتفاعي سازمانونو ته وګرځوئ چې د کرایه دار حقونه تمرکز کوي؛ د حقوقي مرستې لپاره سرچینې؛ یا ادارې چې کرایه شکایتونه اداره کوي .
که هرڅه ناکام شي او تاسو لا تر اوسه پورې د شخړې د حل کولو توان نلري، تاسو ممکن یو داسې وکیل وټاکئ چې ستاسو د قضیې په اداره کولو کې ماهر وي.
که تاسو وکیل نشي کولی، یو شمیر غیر انتفاعي سازمانونه دي چې د ټیټ عوایدو کسانو لپاره وړیا حقوقي مرستې وړاندې کوي.
تاسو ته د وخت پرځای کار مه ورکوئ
د ډیرو کرایه کوونکو مسلو قانوني حلونه په ځینو وختونو کې د انتظار یا ځینې وختونو یا د ډیرو انتظار انتظار موده کې انتظار کوي. د مثال په توګه، که ستاسو د استوګنځی یوه برخه نا امنه وي نو د ودانۍ د ساتلو یا خرابولو له امله تاسو ممکن د ستونزې لیږلی خبرتیا ستاسو د مالکیت او محلي واک ته ولیږئ.
له هغې وروسته، د ځمکې خاوند به د دې مسلې حل کولو لپاره مشخص وخت ولري. که چیرې د ځمکې خاوند ستونزه حل کړي، نو تاسو اړتیا لرئ چې دویم لیکلي خبرتیا ولرئ، وروسته بیا د انتظار انتظار بل پړاو، او همداسې.
مهمه خبره دا ده چې څومره ژر چې ممکن وي پروسې پیل کړئ، د ساعت ساعت ټوټه ترلاسه کړئ. د مالکینو د شفاهي ژمنو لپاره نه راځي؛ بې پروایی د ځمکې خاوندان د خلکو څخه د وتلو لپاره متخصصین دي. تاسو ممکن ومومئ چې لومړی لیکلي خبرتیا د مالک مالک پام ته رسیدلی او وړاندیز کوي چې تاسو د سوداګرۍ معنی لري.
د HUD ته د ځمکې مالک کول
ایا ستاسو د ځمکې خاوند د دولت ګټو څخه خوند اخلي کله ستونزې رامنځته کوي؟ که چیرته یو مالکیت چې فدرالي مرستې ترسره کوي د خپلو عوایدو لپاره ژوند نه کوي د کم عاید کرایه دارانو لپاره خوندي او ښه کور چمتو کولو لپاره، د متحده ایاالتو د کور او ښاري پراختیا څانګه) HUD (غواړي چې پدې اړه پوه شي.
د ځمکو خاوندان جریمه کیږي او / یا د فدرالي حکومت سره د سوداګرۍ کولو څخه منع کولی شي که چیرې دوی د خوندي او مهمې کورنې چمتو کولو کې پاتې راغلي پداسې حال کې چې په ورته وخت کې د مالیه ورکونکو لخوا تمویل شوي سبسایډي ګټه اخلي. د HUD بیمه شوي کرایه شوي یا د HUD مرسته شوي شتمنۍ هڅول کیږي چې د ځمکې خاوندانو سره HUD ته د Multifamily Housing Complaint Line په 800 (MULTI-70) (1-800-685-8470) کې د ستونزو راپور ورکړي.
د HUD ماهرین ستاسو د شکایاتو او اندیښنو په اورېدلو کې شتون لري په انګلیسی او اسپانیه کې. تاسو کولی شئ د هغو ستونزو په اړه شکایتونه چې د کمزورې ساتنې او روغتیا او خوندیتوب اندیښنو څخه ناوړه ګټه اخیستنه او درغلۍ پورې اړه لري.
د راپور ورکولو د کور تبعيض
د HUD بیمه شوي او د HUD مرسته شویو شتمنیو د ځمکې مالکینو په اړه د راپورونو سره سم، HUD د کور د تبعيض په اړه شکایتونه هم سرته رسوي. که تاسو احساس کوئ چې تاسو د هغه په وړاندې تبعیض شوي یاست، لومړی د ځان په اړه زده کړه وکړئ چې د عادلانه کورني قانون لخوا کومې درجې محافظت خوندي دي ترڅو معلومه کړي چې تاسو ساتل شوي یاست. د ملکیت خاوندانو په اړه د تبعیض شکایتونه چې د فدرالي مرستې ترالسه کول باید HUD ته واستول شي. د تبعيض نور مسايلو بايد ستاسو د سيمه ايز هستوګنځي واک ته راوړل شي.