که تاسو دا اختیار تعقیب کړئ تمه لرئ
که تاسو لوړ پوړی یاست او غواړئ د اپارتمان په ټولنه کې د نورو مشرانو سره ژوند وکړئ، تاسو شاید ویل شوي چې تاسو باید "لوړ پوړ کور" وګورئ. دا کیدی شي سمه وي، مګر تاسو به په سمه توګه فکر کوئ چې دا معنی او کوم عمر چې تاسو باید وړتیا لرئ.
لوړ کورونه یو مشخص حقوقي معنی لري، او دا ګټوره ده چې پوه شي چې دا څه شی دی نو تاسو کولی شئ د خپل کور د لټون پلټنه د باور سره پیل کړئ.
لوړ رهبر څه دی؟
لوړ کورونه هغه کور ته حواله کوي چې د منصفانه کورني قانون ) FHA (لخوا د کورني وضعیت تبعیض باندې مستثنی دی ځکه چې دا د یو مشخص عمر څخه پورته خلکو ته رسیږي) لکه څنګه چې FHA او د زوړو کسانو لپاره کور جوړ شوی قانون) HOPA) (:
- 62 او زاړه. ټول کارګران 62 یا لوړ دي.
- 55 او زاړه. لږترلږه یو څوک چې 55 یا تر هغه لوی عمر لري چې لږترلږه 80٪ نیول شوي واحدونه او ټولنې یې داسې پالیسي تعقیبوي چې د هغو خلکو کور ته چې 55 یا زاړه وي.
- د حکومت پروګرام HUD معلومه کړه چې استوګنې په ځانګړي ډول د فدرالي، دولتي یا محلي حکومت پروګرام الندې عمر لرونکي کسانو لپاره لپاره ډیزاین شوي او نیواک شوي دي.
عموما، مالکیت نشي کولی د " کورني دریځ ،" یا په حقیقت کې چې په کورنۍ کې د 18 کالو څخه کم عمر لرونکي ماشومان لري د کرایه کونکو لپاره کرایه نه ردوي. مګر که د اپارتمان ټولنه د لوړ معافیت لپاره وړتیا ولري، مالکیت کولی شي د خپلو کورنیو سره د ماشومانو پر وړاندې تبعیض وکړي .
د ژوند کولو سره د لوړ پوړو کورونو ګډوډ مه کوئ. د مرستې سره یوځای ټولنه کولی شي د لوړ پوړ هستوګنې وړتیا ولري، مګر لوړ پوړ کور اړتیا نلري چې د خلکو معلولیت لرونکي کسانو سره د مرستې لپاره ډیزاین شوي خدمتونه وړاندې کړي. (په 1995 کې، HOPA د 55 او زاړه معافیت ابتدايي اړتیاوې ختم کړې چې ودانۍ "د پام وړ خدمتونه او اسانتیاوې وړاندې کوي چې په ځانګړي ډول د زاړه او فزیکي اړتیاوو پوره کولو لپاره ډیزاین شوي.")
(که تاسو کوم ځانګړي خدمت ته اړتیا لرئ، ډاډ ترلاسه کړئ چې تاسو د اپارتمانونو لټون کوئ چې دوی دوی ته وړاندې کوي. پرته له کوم ځای چې تاسو ژوند کوئ، نو پوه شئ چې د ځمکې خاوندان اړین دي چې معقول استوګنې وکړي او هغه تعدیلات چې تاسو د معیوبیت په تړاو غوښتنه کوئ.)
څوک د لوړ کور جوړولو لپاره قابلیت لري؟
ځکه چې لوړ پوړ کور د عمر په اړه دی، تاسو باید لږ تر لږه یو دقیق عمر وي چې د لوړ پوړو کورني ټولنې کې ژوند وکړئ. مګر دلته ځینې مهم ټکي دي تاسو باید په پام کې ونیسئ:
تاسو شاید اړتیا نه لرئ لکه څنګه چې تاسو فکر کوئ.
دا ځکه چې:
- ترټولو کوچنی مصرف د هغو کسانو لپاره دی چې 55 یا زاړه دي.
- تاسو کولی شئ د 55 څخه کم عمر لرئ چې 55 کلن او عمر لرونکي ټولنه ژوند وکړئ، په داسې حال کې چې ستاسو په کور کې میړه یا بل کس لږ تر لږه 55 کلن دی.
- که تاسو له 55 څخه کم عمر لرئ، بله امکان دا ده چې په سلو کې 20 برخه کې ژوند وکړي چې هیڅ محدوديت نلري (بیا ممکن ممکنه وي چې 80٪ پورې تړاو ولري کله چې تاسو یا ستاسو په کور کې بل څوک 55 کلن وي).
د 62 او زاړه کور کور سخت دی.
که تاسو "62 او لوی" ودانۍ په پام کې ونیسئ نو بیا تاسو او ستاسو په کورنۍ کې هرڅه باید لږ تر لږه 62 کاله وي. (یادونه، مګر، چې په ژوند کې ملګرتیا، حاضری، نرس، یا د روغتیا نورو روغتیایی خدمتونو وړاندې کولو ته اړتیا نلري چې د عمر اړتیاوې پوره کړي.)
د خپل عمر ثبوت ثبوت ته تمه لري.
کله چې تاسو د لوړ پوړو کورونو غوښتنه کوئ، نو تاسو به د زیږیدنې تصدیق، د موټر چلونکي جواز، پاسپورټ، د مهاجرت کارت، د اردو پیژندنه، یا نور منل شوي دولت، ځایي، ملي یا نړیوالو اسنادو کې خپل عمر ثبوت وړاندې کولو ته اړتیا ولرئ. که د ځینې دلیلونو لپاره، تاسو نشی کولی د اعتبار تصدیق سند، د امریکا د هستوګنې او ښاري پراختیا څانګه) HUD (ویلي چې په لیکي، د غوښتنلیک پیژندنه، یا د یو بالغ غړی لخوا السلیک بل سند ځانته تصدیق ستاسو کورنۍ د دې ادعا کوي چې لږ تر لږه یو استوګنځي ستاسو په اپارتمان کې لږ تر لږه 55 کلن دی د منلو وړ دی. لږترلږه په یو کال کې د عمر تصدیق کول کیدل.
د ځمکې خاوندان کولای شي د دې مصرفونو سټراټیټ بڼه جوړ کړي.
پرته له کوم بل قانون څخه سرغړونه، یو د کور مالک د دغو معافیتونو سختو نسخو جوړولو لپاره وړیا دی.
د بیلګې په توګه، یو د کور خاوند باید اړین وي چې لږترلږه 80٪ اپارتمانونه لږترلږه یو تن چې عمر یې 60 یا لوی وي (د 55 پر ځای)، 100٪ اپارتمانونه (80٪ د ځای پرځای) لږترلږه یو سړی نیول کیږي 55 یا زاړه، یا دا چې 80٪ اپارتمانونه په ځانګړې توګه د هغو خلکو لخوا چې په 55 یا زاړه وي (په عمر کې لږترلږه د یوې کورنۍ غړي چې عمر یې) وي. که ستاسو دولت د عمر پر بنسټ د کور تبعیض بندیز لګوي، یو مالکیت چې دا دا اضافه کوي، د دولت قانون افراطي کوي.
د کور خاوندان د ماشومانو سره د کورنیو لپاره مختلف شرایط او شرایط وړاندیز کوي.
که چیرې کومه ټولنه د 55 - او زاړه معافیت سره مخ شي، د کور خاوند به بیا هم د ماشومانو سره د کورنیو لپاره کرایه غوره کړي، د بیلګې په توګه، په سخت بازار کې خالي خالي کړي. که څه هم د ځمکې خاوندان ممکن د دوی د کرایې شرایطو او شرطونو سره سم د کورنیو پر وړاندې قانوني توپیر ولري. د مثال په توګه، یو د کور مالک باید د کورونو سره د اپارتمان د ټولنې ځینې ګټو سره رد کړي) تر هغه چې د مالکیت مالکیت د نورو دولتي یا محلي قوانینو څخه سرغړونه نه کوي (. ياد ولرئ چې د ځمکې خاوندان بايد د قانون ، نورو ، طب، ملي، جنسي، او معيوبيت په شمول د قانون د نورو خوندي طبقو پر بنسټ د تبعيض په اړه د FHA د بنديز سره سم عمل وکړي.