د فدرالي ټیټې عواید د مالیې کریډیټ پروګرام له 1987 راهیسې بریالی شوی دی چې په وړو کرایه کې د وړ وړ اپارتمانونو سره د ټیټې عاید کرایه کونکي چمتو کړي. که تاسو د مالیې کریډیټ ملکیت کې د اپارتمان په لټه کې یاست، نو داسې شیان شتون لري چې تاسو باید د غوښتنلیک دمخه وړاندې پوه شئ.
دلته د فدرالي ټیټې عوایدو د مالیې کریډیټ پروګرام په اړه د پوښتنو ځوابونو ځوابونه دي.
پوښتنه: د مالیې کریډیټ پروګرام څه دی؟
A: د مالیاتي کریډیټ پروګرام، چې د "فدرالي ټیټ عايداتو د مالیې کریډیټ پروګرام" یا په ساده ډول LIHTC، په نامه هم مشهور دی، د 1987 کال راهیسې شاوخوا یو مشهور سستی کور دی چې د HUD لخوا اداره کیږي د کورونو ډیری پروګرامونو سره سره، مالیه د کریډیټ پروګرام د IRS لخوا اداره کیږي، د هیواد په کچه د کورونو د مالي چارو ادارې سره په همغږی کې. هغه ملکیتورونکي چې په پروګرام کې برخه اخلي د لسو کلونو لپاره د مالیې کریډیټ ملکیت لپاره لږ تر لږه د خپلو اپارتمانونو په کرایه کولو کې د لږ عاید کرایه کونکو لپاره په محدود محدود کرایه کې د مالیاتو کریډیټ ادعا کوي.
پوښتنه: ایا زه د مالیې کریډیټ ادعا کول غواړم؟
ځواب: نه. د مالیې کریډیټ پروګرام خپل نوم ترلاسه کوي ځکه چې د شرکتونو ملکیت مالکین د دوی د ودانیو د ساتلو په بدل کې د ارزښت وړ مالیې کریډیټونه ترلاسه کوي. د مالیې د کریډیټ ملکیت کې د کرایه په توګه، هغه ګټه چې تاسو ترلاسه کوئ د محدود محدود کرایې په شکل راځي، او داسې انګیرل چې تاسو عاید لرئ.
پوښتنه: د کورنۍ د عوایدو د یوې برخې په توګه، کلنۍ پیسې د شمیرې وړ دي؟
ځواب: که تاسو د تقاعد یا نور تعصب لرئ، نو ښه فرصت شتون لري چې ستاسو د کورنۍ عاید په یوې برخې کې په بیله توګه شمیرل کیږي. څرنګه چې مالکیت باید وټاکي چې څنګه د وقفیت د تعقیب درملنه وکړئ (یا تاسو کولی شئ د ټیټ عاید اپارتمان لپاره د مالیې کریډیټ شتمنۍ باندې لیک لیک کړئ) پدې اړه پورې اړه لري چې آیا تاسو حق لرئ چې د توازن توازن بیرته واخلئ ژمنتیا او که تاسو مخکې له دې چې پیسې ترلاسه کړئ.
که تاسو دمخه د پیسو اخیستلو پیل کړی وي، د کور خاوند به ستاسو د بروکر څخه پوښتنه وکړي که تاسو د عمر د توازن اخیستلو حق لرئ که نه. که تاسو دا حق لرئ، نو مالک باید ستاسو نیټی د شتمني په توګه وپیژني.
همدا رنګه، کله چې تاسو د پیسو د تادیه کولو پیل پیل کړ، نو تاسو عموما هغه دا د نغدو پیسو په بدل کې نشو بدلولی. که دا ستاسو حالت وي، نو ستاسو باقاعده تادیات به ستاسو د مالک مالک لخوا د عاید په توګه وګڼل شي.
دا تمه لري چې ستاسو د کور مالک به دا تایید کړي چې ایا تاسو د توازن اخیستلو حق لرئ) که څه هم مجازات ارزول شوي (، دا اساس څه دی چې په راتلونکی کال کې اټکل کیږي اټکل کیږي، هر تسلیم شوي یا د مخنیوی د جزا فیس ، او د مالیاتو کچه او د مالیاتو جزا چې تاسو به ستاسو د عمر د ټول توازن بیرته اخیستلو لپاره غوښتن لیک ورکړۍ.
پوښتنه: آیا د باور وړ پیسې د کورنۍ د عوایدو په توګه شمېرل کیږي؟
ځواب: ډیری وختونه د کورنۍ عایداتو په توګه په ځینو طریقو کې شمیرل کیږي. څرنګه چې مالکیت باید وټاکي چې څنګه د اعتماد سره څنګه چلند وکړئ (یا تاسو د مالیې کریډیټ ملکیت کې د ټیټې عوایدو اپارتمان لپاره د اجارې په نښه کولو وروسته تاسیس کول) پورې اړه لري چې آیا تاسو په حساب کې مدیر ته لاسرسی لرئ یا د حساب عواید.
پوښتنه: ایا شتمني د عاید په توګه حسابیږي؟
A: شمیره د ځان عاید په توګه نه شمیرل کیږي، په هرصورت، هغه عاید چې عاید تولیدوي په معمول ډول د کورنۍ د عاید وړتیا په ټاکلو سره د شمیرلو وړ دی ... نور ولوله
پوښتنه: د ځمکې خاوندان د عوایدو تصدیق کوي؟
A: هو. که تاسو د ټیټې عوایدو اپارتمان لپاره د مالیې کریډیټ ملکیت کې غوښتنلیک په پام کې نیولو سره فکر کوئ، د مالکیت یا د ملکیت مدیر به د عایداتو او شتمنیو تایید ته اړتیا ولري. د مالیې کریډیټ پروګرام په ځانګړې توګه تایید ته اړتیا لري، ورکړل شوي دي څومره چې په داوطلبۍ کې دي ... نور ولوله
پوښتنه: زما کرایه څنګه حساب شوې ده؟
A: کرایه په اپارتمان کې د بیړیو د شمیرې پر بنسټ حساب شوې، او نه د هغو خلکو حقیقي شمیر چې هلته ژوند کوي. ستاسو د کور مالک باید ستاسو کرایه محاسبه کړي چې 1.5 متخصصین په هر خونه کې ژوند کوي (یا یو کارمند، د سټیټو په حالت کې).
نو د بېلګې په توګه د دوه خونې د اپارتمان اپارتمان به په اپارتمان کې د درې اشغالګرو (1.5 x 2 خونه) پر بنسټ وي.
د مالیې کریډیټ کرایه هم د خدماتو تادیه هم شامله ده.
د کرایې کریډیټ ملکیت کې د ټیټ عاید واحد لپاره د اړتیا وړ حد کرایه کول د سیمینار منځنۍ ناخالص عاید (AMGI)٪ فیصده٪ (50٪ یا 60٪) ده.
پوښتنه: ایا زما د کورنۍ شمیر د وړتیا وړتیا لري؟
A: هو. ستاسو په کورنۍ کې د خلکو شمیر تاثیر کوي که تاسو د ټیټ عاید واحد لپاره د مالیې کریډیټ ملکیت کې وړتیا لرئ که نه. ستاسو کورنۍ باید د میډیا مجموعي عواید (AMGI) د یوې ټاکلې فیصدي څخه کمه ګټه واخلي، کوم چې د کورنۍ د اندازې پر بنسټ والړ وي. له بلې خوا، د مالیې کریډیټ کرایه ستاسو په اپارتمان کې د خلکو اصلي شمېره نه ده.
پوښتنه: زه به یو ځانګړی اجاره لاسلیک کړم؟
ځواب: نه. د مالیې کریډیټ پروګرام مالکیت ته اړتیا نلري ترڅو کرایه ولري یو ځانګړي کرښه لاسلیک کړي. مګر تاسو ممکن د کرایې کریډیټ پروګرام ته د یو یا دوو مسایلو سره یو اجاره اضافه ومومئ. د بیلګې په توګه، تاسو ممکن ممکن د یوې غوښتنې تمه کیدلی شي چې تاسو هرکال ستاسو عاید په تکرار او تاییدولو کې د خپل کور خاوند سره همکاري وکړئ، او ممکن داسې ژبه وي چې که ستاسو مالکیت پوه شي چې د پوهې په ټاکلو سره په پوهې سره د غلط یا نیمګړی عاید معلومات ورکړئ، دا ستاسو د کرایې د ختمولو لپاره اساسات کیدی شي.
پوښتنه: ایا کولی شم چې د میاشتې تر میاشتې پورې کرایه ورکړم؟
ځواب: کله چې لومړی تاسو د اپارتمان لپاره د مالیې کریډیټ ملکیت کې السلیک کړئ، باید لږترلږه د شپږو میاشتو لپاره وي) که څه هم یو څو استثناوې شتون لري (. له هغې وروسته، تاسو او ستاسو د کور مالک کولی شي د میاشتې تر میاشتې پورې خپل اجاره نوي کړي.
پوښتنه: آیا په بازار کې به د بازار نرخ شتون ولري؟
ځواب: ممکن وي. ډیری د مالیې کریډیټ ځانګړتیاوې د لږ ټیټې عوایدو اپارتمانونه او د بازار نرخونو اپارتمانونه شامل دي.
پوښتنه: ایا د بازار نرخ کرایه داران شتون لري که زه د ټیټې عاید په توګه ولاړ شم؟
ځواب: تاسو باید نه. د ځمکې خاوندان اړین ندي چې د بازار نرخ او ټیټې عواید اپارتمانونه جلا کړي، او ستاسو د مالیې کریډیټ ملکیت کې هیڅوک باید پدې پوه شي چې تاسو یې نه وای څنګه څومره پیسې ورکوئ.
پوښتنه: ایا زما عواید په تیر کال کې د کوم څه په اساس ټاکل شوي دي؟
ځواب: نه. دا د راتلونکی کال لپاره ستاسو عوایدو او "کلني کولو" په لټه کې دی. د مثال په توګه، که تاسو په یوه دنده کې میاشت 3،000 ډالر ترالسه کړئ، نو دا عواید به د 36،000 ډالرو) 12 میاشتو x $ 3،000 (په حیث وګڼل شي، حتی که چیرې دا معلومه شي چې تاسو خپل اپارتمان ته یاست نو یا ستاسو اپارتمان ته د تلو وروسته میاشت میاشت هم له السه ورکړئ.
پوښتنه: د ځمکې خاوندان د غیرقانوني کارموندنې عواید څنګه په ګوته کوي؟
ځواب: د کارموندنې عاید باید د کورنۍ عوایدو په توګه شامل شي، ایا عاید دوامداره یا غیر منظم دی که نه.
په عموما، د ځمکې خاوندان چې د مالیې کریډیټ پروګرام کې برخه اخلي باید د کرایه دار اوسني شرایط د عوایدو کلنۍ اندازه وکاروي، پدې کې پدې کې شامل دي چې کرایه کوونکي په راتلونکو 12 میاشتو کې د عایداتو تمه لري، حتي که دا معلومه شي چې شمیر یې ډیر لوړ دی یا ټیټ.
پوښتنه: د طلاق موافقه یا مشترکه شتمني به ما بې برخې کړي؟
ځواب: نه. یو کرایه دار کرایه د طلاق کولو یا مشترکه شتمنیو لپاره په اسانۍ سره د نه منلو وړ ندي.
پداسې حال کې چې ممکنه وي چې د طلاق په تعقیب ستاسو عاید وضعیت تاسو غیرقانوني کړي، د طلاق تصفیه یا د شتمنیو پیسې د اعتبار وړ دلیل نه دي چې د مالیه ورکوونکي د غوښتنلیک ورکوونکي درخواست پروسس کولو څخه انکار وکړي یا په اتومات ډول خپل غوښتنلیک ورکوونکي نه وي چې عاید وړ وي.
پوښتنه: ایا کرایه زما د عوایدو پر بنسټ ده؟
ځواب: نه د نورو کورني پروګرامونو برعکس، د مالیه کریډیټ کرایه ستاسو په هیواد یا نورو سیمه ایز سیمه کې د اوسط عاید پر بنسټ والړ ده. دا منځنۍ د "سیمه ایز عاید عاید" (AMGI) په نوم پیژندل کیږي، کوم چې HUD هر کال تازه کوي. ستاسو حقیقي عایدات کله چې دا معلومه شي چې ایا تاسو د ټیټ عاید اپارتمان لپاره د مالیه کریډیټ ملکیت کې وړتیا لرئ. مګر حقیقي کرایه چې تاسو یې تادیه کوئ ستاسو د عاید پر بنسټ ندي.
پوښتنه: که زه د مالیه کریډیټ ملکیت لپاره ډیر عاید ترلاسه کړم نو زه د نورو لپاره غیر مستحق یم؟
ځواب: نه. که څه هم د هر مالیه کریډیټ ملکیت باید د عاید وړتیا د معلومولو لپاره ورته مقررات تعقیب کړي، تاسو ممکن د یو مالیه کریډیټ ملکیت لپاره ډیره ګټه ترلاسه کړئ، مګر بیا هم د نورو لپاره وړ ګڼل کیږي. دا واقع کیدی شي، د مثال په توګه، تاسو د عاید حد 55٪ لاسته راوړي. هغه ملکیت چې باید کرایه کونکو ته کرایه ورکړي د عوایدو 50٪ څخه کم عاید نه کوي، مګر تاسو به تاسو ته د 60٪ پیسو کارولو حقونه رد کړي. همدارنګه د عوایدو محدودیت د هیواد له پلوه توپیر لري، نو که تاسو د یوه ملکیت لږ څه عاید ترلاسه کړئ، تاسو ممکن په بل ملکیت کې بریالیتوب ولري چې د مختلفو محدودو کارونو څخه کار اخلي.
پوښتنه: آیا زه کولی شم چې منع کړم که چیرې زما عواید په لاره واچول شي نو بیا به زه منع کړم؟
ځواب: تاسو باید د عوایدو د مخنیوي لپاره د ځنډولو په اړه اندیښنه ونه لرئ. که چیرې ستاسو عواید د سیمه ایز منځنۍ عاید 140٪ لوړه وي) AMGI (، مګر کومه ستونزه نلري. که ستاسو عاید د کچې کچه پورته شي، نو کیدای شي د ځمکې خاوند ته اړتیا ولري څو ډاډ ترلاسه کړي چې دا ودانۍ د ټولو مالیاتو کریډیټونو لپاره وړتیا لري.
په بدترین حالت کې، ستاسو د کور مالک شاید (مناسب خبرتیا ولري) خپل اپارتمان د بازار نرخ ته واړئ او تاسو به ستاسو د محدود محدود کرایه له السه ورکړئ. په هرصورت، که ستاسو عايد لوړ وي، تاسو واقعا کم عاید نه یاست او تاسو باید د بازار نرخ په کرایه وساتي. د مالیه کریډیټ ملکیتونو کې د ځمکو خاوندان یوازې کرایه کوالی شي د "ښه لامل" لپاره چې د دولت یا محلي قوانینو لخوا تعریف شوي. دا پدې معنی ده چې ستاسو مالکیت نشي کولی پریکړه وکړي چې ستاسو د اجارې د نوي لیږد پرته نوي نوي کړي.
پوښتنه: هرکله چې زما عواید بدلون ومومي، زه اړتیا لرم چې بیرته راستانه شم؟
A: په خوشبختۍ سره، نه. د مالیې کریډیټ پروګرام "لنډمهاله راپورونه" نلري، دا پدې مانا لري چې تاسو د دندې بدلول، یوځای لوړ کړئ، یا یې پېرود یا پلورل، تاسو اړتیا نلري چې ستاسو عواید محاسبه او بیا تصدیق کړئ. تاسو باید د مدیریت سره لیدنه وکړئ ترڅو په کال کې یوځل خپل عواید بیرته ستنیدلو لپاره، معمولا ستاسو د کرایه لیک لاسلیک کولو لمانځي.
پوښتنه: ایا د زده کونکي په توګه، زه کولی شم د مالیه کریډیټ ملکیت کې ژوند وکړم؟
A: عمومي قاعده دا ده چې که ستاسو په کور کې هرڅوک د پوره وخت زده کوونکی وي نو بیا تاسو د مالیې کریډیټ ملکیت باندې کرایه نشئ کولی. نو که تاسو د کوټېټیټ سره بشپړ وخت زده کوونکی وي څوک چې د ښوونځي نیمګړی ته ځي، نو تاسو ښه یاست. که ستاسو کورنۍ په بشپړ وخت کې ښوونځي ته ځي، له ادارې څخه پوښتنه وکړئ چې آیا په استثناء کې راځي.
پوښتنه: د پور کریډیټ ملکیت باید د تبعیض قوانینو سره سم عمل وکړي؟
A: هو. د مالیاتو کریډیټ ملکیت د عادي کورني قوانینو تابع دي د دودیزو ملکیتونو په توګه. برسیره پردې، د HUD، د خزانې ریاست، او د عدلیې وزارت) DOJ (ترمنځ د یو هوکړه لیک مننه، IRS کولی شي په اسانۍ سره د مالک مالک د منصفانه کورني سرغړونې په اړه زده کړي او دا د مالیې کریډیټ غیر عدم کولو لپاره د ګټې په توګه کاروي. دا پدې مانا ده چې د مالیاتو کریډیټ ملکیت کې د مالکیت خاوندان حتی نور دلیل هم لري چې ستاسو په وړاندې تبعیض نلري.
پوښتنه: کروندګر او امکانات څنګه کولای شي د پروګرام اړتیاوو په اړه نور معلومات ترلاسه کړي؟
ځواب: کرایه او امکانات اکثرا د مالیاتو د کریډیټ ملکیت لپاره د عوایدو او مقرراتو په اړه پوښتنې لري. د ځوابونو پوښتنو سربیره، دلته د ځوابونو ځوابونو ته ځواب ورکړئ، تاسو کولی شئ د ځانګړو پوښتنو ځوابونه ترلاسه کړئ چې د کور کورني مالي ادارې لخوا ځواب ورکړئ چې تاسو یې ژوند کوئ د مالیې کریډیټ پروګرام. د دولتي کور مالي چارو ادارو لیست وګورئ .