د نیویارک ښار د پالتو قانون، چې د ښار اداري اداری برخه ده، د استثنا څخه ډډه کوي چې کرایه کونکي د هغه څه سره چې د دوی مالکیت یا کرایه کیدی شي سره سره پالتو ساتي.
د ځمکې خاوندان او پال
د ځمکې خاوندان په عمومي ډول وړیا دي چې دا غوره کړي چې آیا کرایه داران کولای شي په خپلو اپارتمانونو کې پالتو ساتي. که تاسو د اپارتمان سره د پالر په لټه کې یاست، دا تل ستاسو ښه بروکر یا مالکیت ته اشاره کولو لپاره یو ښه نظر دی، نو تاسو خپل لټون د پاللو دوستانه عمارتونو ته محدود کړئ.
ډیری کروندګر د خپلو ودانیو څخه پالوی بندوی ځکه چې دوی د شتمنۍ د زیانونو څخه ډاریږي او همدارنګه د پالتو ځوریدل یا د نورو کرایه کونکو او د هغوی میلمنو ته زیان رسوي د مسئلې مسلې دي.
ځینې مالکانان انتخاب کوي چې کرایه کونکي خپل کورونه په خپل اپارتمان کې وساتي؛ دا مالداران خپلې اندیښنې په ګوته کوي چې کرایه کوونکي د پطرولیک تړون لاسلیک کولو لپاره اړین دي، چې ډیری وخت یې د اجارې یوه برخه جوړوي. د څارويو عام تړونونه مالکان ته اړتيا لري چې د هغې پوښښ سبب شي چې خپل پالر يې سبب شي، د هغوى پالر سپاه شوي وي او يا يې نه لري، د خپلو پاليو وروسته پاک کړي او سپاونه به په تالار، صحن او نورو عامو برخو کې ويجاړ کړي.
د کور خاوندان چې اکثره پالتو ته اجازه ورکوي په دې باور دي چې د دوی پالیسي به نور امکانات جذب کړي او د اپارتمان لیستونه به عموما په نښه کړي که خالي ځایونه د پالتو دوستانه ودانۍ کې وي.
استثنا څه ده؟
د نیویارک ښار د پالتو قانون یو استثناء هم شامل دی چې ممکن ستاسو د اپارتمان کې د پالر د نادولتي پالیسۍ حاکمیت سره یو پالر وساتي.
تاسو د استثنا څخه راوتلی که چیرې تاسو په دریم میاشتو کې په پاکه توګه پالر وساتئ، ستاسو مالکیت د دې وخت په اوږدو کې د پښو په اړه موندلی) یا باید ومومئ (، او ستاسو د ځمکې خاوند د پالر الرښوونې پلي کولو لپاره هیڅ اقدام نه کوي. ته.
آیا ستاسو حالت مناسب دی؟
استثنا دا نه ده چې د مالدارۍ چپکولو یا چال کولو په اړه تاسو ته اجازه درکړو چې تاسو د پالر د نادولتي حاکمیت سره سره یو پالتو وساتئ.
په برعکس، دا د پالتو د ساتلو حق لري چې د مالک مالک د پالتو په اړه پوهه لري یا یې پوه شي مګر د هر دلیل لپاره، ستاسو په وړاندې د خپل قانون پلي کولو پریکړه نه کوي. په اغیزه کې، قانون د ځمکو خاوندان په ناڅاپه توګه پرېکړه کوي چې د بې پرواه شوي حکومتوالي پلي کولو لپاره د ناپاکه کرایه کوونکي د ښکارولو لپاره اسانه لاره وي.
په قانوني جرګو کې، دا ډول استثناء د "تقاضا" په نوم پیژندل کیږي. که تاسو په دې استثنا کې مطابقت لرئ، دا پدې مانا لري چې د ځمکې خاوند به په قانوني توګه د پالر واک نلري - مګر دا چې "معاف شوی،" یا له پامه غورځول کیږي، څومره چې تاسو او ستاسو پالر اندیښمن وي.
دلته اساسات دي چې تاسو سره مرسته وکړي چې دا معلومه کړي چې آیا ستاسو وضعیت پدې استثناء کې مطابقت لري:
- تاسو باید لږ تر لږه دری میاشتو لپاره خپل پالر په خپل ودانۍ کې وساتئ. د ځمکې خاوندان د خپل پالر واکسین قانون پلي کولو لپاره ګام نه اخلي، مګر که دوی نه غواړئ چې خپل پالر په تاسیس کې وساتئ، دوی اړتیا لري تاسو ته اجازه درکړي چې پدې اړه پوه شئ چې دا درې میاشتې وروسته د لومړي ځل لپاره ستاسو پالتو معرفي کول ستاسو اپارتمان ته.
- د کور مالک باید په داسې موقعیت کې وي چې ستاسو پالتو په اړه پوه شي. که تاسو خپل پالر پټ پټ وساتئ، تاسو ممکن امکانات زیات کړئ چې ستاسو مالکیت ستاسو د غیر پالیسۍ قواعدو سره ستاسو د ناتو کولو په اړه نه پوهیږي. د استثناوو د پوره کولو لپاره، تاسو باید پیوست "پرانیستې او بدنامۍ" وساتئ. هغه کرایه چې د استثناء کولو وړتیا لري د اندیښنې په اړه اندیښنه نلري چې خپل پالر پټ پټ وساتي، حتی که د دوی لیج بل ډول وي.
- د ځمکې خاوند باید په هیڅ ډول کوم اقدام ونه کړي. کارمندان او د مالکیت نور نمایندګۍ کولی شي د مالک مالک په استازیتوب د پالر واکسین پلي کولو لپاره عمل وکړي.
- ستاسو پالر باید ناببره ونه کړي. ستاسو پالر شتمنۍ ته زیان رسوي یا د کرایه کونکو روغتیا او خوندیتوب ته جدي ګواښ رامنځته کوي.
- ستاسو مالکیت باید د نیویارک ښار هاؤسنگ اداره) NYCHA (نه وي. قانون د دې استثنا څخه NYCHA څخه معاف کوي.